# Maison de ville 6 Pièce(s) à Saint-Victurnien (87420)

- **Prix** : 163 000 €
- **Surface** : 241 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 435 m²
- **Ville** : Saint-Victurnien (87420)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1019040

## Description

Iad France - Alexandre Scatigna vous propose : SAINT-VICTURNIEN - IMMEUBLE DE RAPPORT - 241 m² - TERRAINAPPARTEMENT + LOCAL COMMERCIAL (en cours de location) Au coeur de Saint-Victurnien, cet immeuble de 241 m² sur 435 m² de terrain offre une configuration adaptée à un investissement locatif mixte professionnel et résidentiel. Composition : * Local commercial de 94 m² en rez-de-chaussée, emplacement central et forte visibilité.Bail en cours (à compter de Novembre 2026)Loyer indicatif : 400 € / mois * Logement de 147 m² en rez-de-jardin entièrement rénové.2 chambres, salon / séjour, cuisine indépendante salle d'eau.Chaudière gaz récente. 70 m² de plateau supplémentaire à l'étage avec salle d'eau. Potentiel d'aménagement à étudier.2 stationnements et terrasse couverte de 40 m², jardin.Bail en cours (depuis décembre 2025)Loyer indicatif : 650 € / mois Atouts investisseurs : 1.050€TTC / mois de loyers perçus, soit 12.600 € / an2 usages : commerce + habitationLogement et local commercial actuellement louéPotentiel d'aménagement supplémentaireAucun travaux majeurs à prévoirClassification énergétique DPE : CEmplacement central, proche commerces et gare Un bien patrimonial offrant revenus immédiats et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Scatigna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 750935710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33817084)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1998476-maison-saint-victurnien-87420