# Appartement 4 Pièce(s) à Bordeaux (33300)

- **Prix** : 399 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Bordeaux (33300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 226494

## Description

BORDEAUX BASSINS A FLOT・APPARTEMENT T4 110 M²・3 CHAMBRES・EXPOSITION SUD・BALCONS ET LOGGIA・CAVE ET PARKING・IMMEUBLE 2017・LUMINEUX・FONCTIONNELUn appartement moderne et lumineux au cœur des Bassins à FlotEfficity vous présente ce T4 de 110 m² situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux. L'appartement occupe le 4e étage d'un immeuble de 2017 avec ascenseur.Ce bien se distingue par son séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine équipée et par ses trois chambres. Il dispose de deux balcons, d'une loggia et d'une exposition Sud.Les espaces de vieLa pièce de vie de 45 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle associe le séjour et la cuisine équipée dans un espace ouvert. De grandes ouvertures donnent accès au balcon. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle sur la journée.L'appartement comprend trois chambres. Elles bénéficient de rangements et de fenêtres sur l'extérieur. Il dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Deux WC séparés complètent l'ensemble.La climatisation équipe l'appartement. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. L'électricité est aux normes. Le bien ne nécessite pas de travaux.À l'extérieurL'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia de 8 m². Ces espaces prolongent la pièce de vie vers l'extérieur. Ils permettent d'installer un coin repas ou détente. Une cave de 5 m² au 2eme étage et une place de parking intérieure sécurisée complètent le bien.Environnement et commoditésL'appartement se situe dans le quartier des Bassins à Flot, à Bordeaux. Ce secteur résidentiel récent borde la Garonne, au nord du centre. La Cité du Vin est à environ 400 m (à vérifier). Une station du tram B se trouve à proximité (à vérifier). Les quais de la Garonne sont accessibles à pied et à vélo. Le centre historique de Bordeaux est joignable en tram en une quinzaine de minutes (à vérifier). Le quartier propose commerces, écoles et services de proximité (à vérifier).INFORMATIONS GÉNÉRALES・Surface habitable : 110 m²・Surface Carrez : 110,51 m²・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres・Pièces d'eau : 2 (une douche à l'italienne, une baignoire)・WC : 2 séparés・Année de construction : 2017・Configuration : séjour ouvert sur cuisine, espace nuit de 3 chambres・Exposition : Sud・Étage : 4e sur 6, avec ascenseur・Accès PMR : ouiÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX・Cuisine équipée, ouverte et aménagée・Climatisation・Deux balcons・Loggia : 8 m²・Cave : 5 m²・Place de parking intérieure sécurisée・Interphone・Volets roulants・Double Local vélos et local poubelles dans l'immeubleASPECTS TECHNIQUES・Chauffage : gaz, collectif, radiateurs・Eau chaude sanitaire : gaz, collectif・Huisseries : double vitrage・Vitrage : double・Volets : roulants・Assainissement : collectif (tout à l'égout)・Internet : fibre (à confirmer)・Sécurité : interphone・Électricité : aux normesTRAVAUX RÉCENTS・Aucun travaux à prévoir, bien en très bon étatCOPROPRIÉTÉ・Copropriété de 40 lots・Syndic professionnel・Immeuble de 2017, béton, très bon état・Copropriété non placée en plan de sauvegarde・Travaux votés : néant à ce jour (à confirmer)PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE・DPE : classe BINFORMATIONS FINANCIÈRES・Charges de copropriété : 4 032 € / an (parties communes, chauffage, eau et eau chaude)・Taxe foncière : 2200€Un appartement fonctionnel et lumineux, sans travaux, avec balcons, loggia, cave et parking, dans un immeuble récent de Bordeaux.VISITES sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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