# Appartement 4 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)

- **Prix** : 200 000 €
- **Surface** : 74 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : La Teste-de-Buch (33260)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : SNI_0000_015847

## Description

SANS HONORAIRES. Exclusivité CDC Habitat Investissez dans un logement idéalement situé à LA TESTE DE BUCH. Cet appartement de type T4 de 74 m² est vendu occupé avec locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Les atouts de l'investissement : - Bail en cours depuis le 01/11/1996 - Loyer annuel hors charges : 9 129 € - Rendement brut : 4.6 % - Locataire occupant de qualité - Résidence entretenue et gérée professionnellement - Charges de copropriété maîtrisées - Proximité des transports, commerces et services Descriptif du bien : 3 chambres, cuisine, 1 salle d'eau, séjour Le bien se situe au 1er étage de l'immeuble. Le chauffage est collectif et fonctionne au gaz. La Teste de Buch offre un cadre avec de nombreux établissements scolaires tels que l'école maternelle Chambrelent, l'école primaire privée Saint Vincent et l'école élémentaire Bremontier à proximité. Plusieurs gares sont accessibles dans un rayon de 10 km, notamment celles de La Teste-de-Buch, La Hume, Arcachon, Gujan-Mestras et Le Teich. Les autoroutes A660 et la nationale N250 se trouvent respectivement à 3 et 2 km. L'océan Atlantique est situé à environ 3,4 km. Enfin, des commerces sont implantés autour du bien. Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif résidentiel générant des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de vacance locative. Référence à rappeler lors de nos échanges : 6294 - 015847 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : 6294 - 015847 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

![Appartement 4 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag755667_CSF_agence/SNI_0000_015847-6aa7eb9ed895b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1997223-appartement-la-teste-de-buch-33260