# Appartement 5 Pièce(s) à Vétraz-Monthoux (74100)

- **Prix** : 512 507 €
- **Surface** : 116 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Vétraz-Monthoux (74100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : SNI_0000_288538

## Description

SANS HONORAIRES. Exclusivité CDC Habitat Investissez dans un logement idéalement situé à VETRAZ MONTHOUX5 Cet appartement de type T5 de 116 m² est vendu occupé avec locataire en place, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. Les atouts de l'investissement : - Bail en cours depuis le 16/07/2025 - Loyer annuel hors charges : 18 496 € - Rendement brut : 3.6 % - Locataire occupant de qualité - Résidence entretenue et gérée professionnellement - Charges de copropriété maîtrisées - Proximité des transports, commerces et services Descriptif du bien : 4 chambres, cuisine, 1 salle d'eau, séjour, 2 celliers et 2 terrasses, 1 garage Le bien est situé au 3ᵉ étage. Le chauffage est individuel au gaz et un garage accompagne ce logement. Vetraz Monthoux est proche de la frontière suisse, à environ 4 km. Thonon-les-Bains se trouve à 27 km. Le bien bénéficie de la proximité des écoles, avec une école primaire publique Françoise Dolto à quelques minutes à pied ainsi qu'un collège de la Géline accessible rapidement. Le secteur est desservi par plusieurs gares, dont Annemasse à 2,5 km, Reignier-Ésery à 7 km et Machilly à 8,5 km. Les autoroutes A40 et A411 sont situées à environ 3 et 4 km. Des commerces se trouvent autour du bien. Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif résidentiel générant des revenus dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de vacance locative. Référence à rappeler lors de nos échanges : 6949 - 288538 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence à rappeler lors de nos échanges : 6949 - 288538 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Photos

![Appartement 5 Pièce(s) à Vétraz-Monthoux (74100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag755667_CSF_agence/SNI_0000_288538-6aa7eb9e0bb75.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1997217-appartement-vetraz-monthoux-74100