# Appartement 3 Pièce(s) à Clermont-Ferrand (63000)

- **Prix** : 114 900 €
- **Surface** : 49 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Clermont-Ferrand (63000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1016107

## Description

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : CLERMONT-FERRAND - SAINT-ALYRE - T3 TRAVERSANT DE 49 m² - 2 CHAMBRES - CAVE DE 10 m² À seulement 8 minutes à pied de la Place Gaillard, au cOEur du quartier recherché de Saint-Alyre, découvrez cet appartement T3 traversant de 49 m², situé au 2e étage d'une petite copropriété.Grâce à sa double exposition Est / Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. ESPACE DE VIE - Séjour de 12,2 m², lumineux (possibilité d'ouverture sur la chambre), exposé Est- Cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson- Cellier attenant à la cuisine, particulièrement pratique pour le rangement et le stockage- Entrée desservant harmonieusement les différentes pièces de l'appartement ESPACE NUIT - Première chambre de 11,5 m² avec parquet et double vitrage- Seconde chambre de 10,5 m² avec parquet et double vitrage- Salle d'eau de 2,9 m² équipée d'une douche à l'italienne- WC séparé de 1,3 m² L'appartement a été régulièrement entretenu et rénové :la cuisine a été refaite il y a moins de deux ans, la salle d'eau il y a moins de cinq ans et l'une des chambres il y a moins d'un an. CONFORT ET SÉCURITÉ - Appartement traversant avec double exposition Est / Ouest- Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs- Thermostat connecté Netatmo- Fenêtres en double vitrage- Fibre optique- VMC mécanique- Entrée de l'immeuble sécurisée avec visiophone- Porte blindée pour sécuriser l'accès à l'immeuble- Espaces de rangement UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Commerces de proximité, pharmacie, supermarché et services se trouvent à quelques pas de l'immeuble. Le centre-ville et la Place Gaillard sont rapidement accessibles à pied. LES ATOUTS DU BIEN - Appartement traversant et lumineux- Deux chambres confortables- Cuisine indépendante avec cellier attenant- Entrée d'immeuble sécurisée avec visiophone- Porte palière blindée- Cave de 10 m²- Chauffage individuel avec thermostat connecté- Fibre optique- Appartement bien entretenu- Toutes les commodités accessibles à pied INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété de 12 lots principaux et 11 lots annexesCharges annuelles : 774 €Taxe foncière : 995 € Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif sécurisé. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33811670)

## Photos

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