# Maison de village 3 Pièce(s) à Aleu (09320)

- **Prix** : 49 000 €
- **Surface** : 66 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 801 m²
- **Ville** : Aleu (09320)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 2030498

## Description

Iad France - Dorian Canet vous propose : Charmante maison de village de montagne avec jardinAriège / Pyrénées (Couserans)A 760 mètres d'altitude avec Exposition Sud À 30 minutes de Saint-Girons et 1 h 40 de Toulouse, découvrez cette petite maison mitoyenne pleine de potentiel, nichée au cOEur d'un village de montagne paisible et authentique. Idéal pour les amoureux de la nature, un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de résidence secondaire. Description du bien :Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de 22 m² comprenant un séjour chaleureux avec coin cuisine (cuisson au gaz bouteille) + lave vaisselle. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés performant et économique. 1er étage : Un espace de 15 m² composé d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. 2nd étage : Une vaste pièce mansardée de 22 m² au sol, idéale pour aménager un dortoir, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente. Extérieur : À seulement quelques mètres de la maison, vous bénéficierez d'un jardin non attenant d'environ 769 m² avec abris de jardin, parfait pour profiter des beaux jours, installer un potager ou prendre vos repas en extérieur. Travaux & Informations techniques :Travaux à prévoir : Rénovation partielle de la toiture,Mise en conformité de l'installation électrique et réhabilitationAssainissement (non conforme). Mode de chauffage : Poêle à granulés. Équipée de double vitrage Fibre optique Cadre & Environnement :Située dans un environnement naturel d'exception, la maison bénéficie d'un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée. Profitez d'un point de vue avec une vue imprenable sur les sommets environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800510)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1991017-maison-aleu-09320