# Maison 8 Pièce(s) à Yzeure (03400)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 201 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2681 m²
- **Ville** : Yzeure (03400)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1015554

## Description

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose :? ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - 3 MAISONS + 9 DÉPENDANCES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Découvrez cet ensemble immobilier atypique implanté sur une grande parcelle d'environ 2 681 m², offrant de nombreuses possibilités de rénovation et de valorisation. ? 3 MAISONS - 4 LOGEMENTS Première maison - environ 98 m², actuellement divisée en 2 logements :o ? Logement de 37 m² : cuisine, pièce à vivre, salle d'eau, WC, placard et grenier.o ? Logement de 61 m² : cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC, sas et placard. Deuxième maison - 58 m² :o Cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, WC et grenier. Troisième maison - 43,95 m² :o Salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, sas, remises et grenier. ? ENVIRON 1 500 À 1 600 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE Une partie importante de la parcelle est actuellement constructible, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet immobilier, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. ? 9 DÉPENDANCES L'ensemble dispose également de 9 dépendances, offrant des possibilités de stockage, d'aménagement ou de réhabilitation selon le projet envisagé. ? UN FORT POTENTIEL POUR INVESTISSEUR Cet ensemble immobilier datant principalement des années 1930 nécessite des travaux de rénovation, mais son importante configuration ouvre la porte à de nombreux projets : ? rénovation et mise en location des logements existants? valorisation des dépendances? développement du terrain constructible? création d'un projet immobilier plus global ? LES ATOUTS :o Parcelle d'environ 2 681 m²o 3 maisons / 4 logementso 9 dépendanceso Environ 200 m² habitables cumuléso 1 500 à 1 600 m² de terrain constructibleo Fort potentiel locatifo Nombreuses possibilités de valorisationo Idéal investisseur / marchand de biens / projet familial ou patrimonial ? Travaux à prévoir, mais un bien offrant une configuration rare et un véritable potentiel de transformation et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Arnaud Compagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 104502448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801058)

## Photos

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