# Maison 6 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13100)

- **Prix** : 730 000 €
- **Surface** : 149 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 3200 m²
- **Ville** : Aix-en-Provence (13100)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2168302

## Description

Iad France - Vanessa GENOD (06 50 61 95 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ -- Maison de 170 m² environ avec PISCINE sur 3 200 m² environ de terrain plat.Secteur très prisé : Les Pinchinats / Château de la Gaude (Aix-en-Provence). Vivre au calme absolu à la campagne tout en étant à seulement deux pas du centre-ville d'Aix-en-Provence : c'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette magnifique propriété. Niché sur un superbe terrain plat de 3 200 m² environ avec piscine, ce bien développe 170 m² environ au sol (149 m² environ Loi Carrez) et se distingue par une modularité remarquable grâce à ses deux accès indépendants. - Côté intérieur : Volumes, confort et polyvalence.Séjour principal de 38 m² environ, lumineux et convivial.5 chambres (dont l'une fait office de grande salle de jeux).1 bureau.3 salles d'eau.2 cuisines équipées et aménagées. Climatisation pour un confort optimal en toute saison. DPE C. Double entrée : la maison peut être conservée en une grande demeure familiale ou très facilement séparée en 2 logements distincts (recloisonnement rapide). - De multiples projets envisageables :Grande résidence familiale.Rapprochement familial (espace indépendant pour parents ou enfants majeurs).Exercice d'une profession libérale / cabinet indépendant.Investissement locatif (rentabilité sur une partie du bien). - Côté extérieur : Un véritable havre de paix.Un vaste terrain plat de 3 200 m² environ, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.Un espace piscine au calme et sans vis-à-vis.Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété, dont plusieurs abritées. Un bien rare à la vente sur le secteur exclusif des Pinchinats, alliance parfaite entre verdure, volumes et vie aixoise. - DPE, photos et rendez-vous de visite sur demande. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa GENOD EI (ID 32357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2.  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801993)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1990647-maison-aix-en-provence-13100