# Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)

- **Prix** : 320 000 €
- **Surface** : 83 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Orsay (91400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1006272

## Description

Iad France - Melanie Maimoun vous propose : EMPLACEMENT RECHERCHÉ - 83 m² - JARDIN PRIVATIF PLEIN SUD - TRAVAUX DE RAVALEMENT & ISOLATION PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR À moins de 500 mètres de l'hypercentre-ville d'Orsay, à proximité immédiate de tous les commerces, commodités et écoles accessibles à pied, découvrez ce bel appartement de 83 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une très belle résidence arborée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien. Il offre une belle entrée avec rangement, un agréable double séjour de 32,70 m² exposé plein sud, avec accès de plain-pied au jardin privatif, une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, 2 chambres avec possibilité d'une 3ème chambre, un dressing, de nombreux rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Accès à un balcon d'une des chambres. UN VÉRITABLE ATOUT POUR LE FUTUR ACQUÉREUR : La résidence va bénéficier d'importants travaux d'isolation thermique et de ravalement, d'étanchéité et d'isolation des toitures, représentant près de 45 000 € pour cet appartement et intégralement pris en charge par les vendeurs. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'une copropriété rénovée et isolée sans avoir à supporter le coût de ces travaux. Une cave et deux places de stationnement privatives, dont une couverte, complètent ce bien. Les + :o Moins de 500 m de l'hypercentre-villeo Commerces, commodités et écoles à piedo Lycée Blaise Pascal et collège Fleming à moins de 10 min à piedo Accès de plain-pied du séjour au jardin privatifo Exposition plein sudo Double séjour de 32,70 m²o 2 chambres - possibilité 3 chambreso Dressing & nombreux rangementso Cuisine aménagée et équipéeo Double vitrage en aluminiumo 2 stationnements privatifs dont un couvert + caveo Résidence arborée et sécurisée avec gardieno RER B Orsay-Ville à moins de 15 min à piedo Isolation thermique, ravalement & étanchéité / isolation des toitures intégralement pris en charge par les vendeurs N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 164.  Quote part annuelle(moyenne) : 3960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806108)

## Photos

![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d019f.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d038b.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d0538.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d06f3.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d08aa.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d0a59.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d0bcc.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d0d3f.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d0ea9.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d1012.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d1176.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d1320.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d14a2.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d176c.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d1946.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Orsay (91400)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1006272-6aa61303d1b1e.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1990232-appartement-orsay-91400