# Maison 6 Pièce(s) à Rouvres-Saint-Jean (45300)

- **Prix** : 268 000 €
- **Surface** : 101 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1000 m²
- **Ville** : Rouvres-Saint-Jean (45300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1016603

## Description

Iad France - Stéphane Costes vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ ! En Exclusivité ! Jolie maison familiale avec 1 000 m² de terrain, grand garage et aucun vis-à-vis À SAISIR !Dans un environnement calme et paisible, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, parfaitement entretenue et idéalement située dans une impasse à Rouvres-Saint-Jean, petit village limitrophe de l'Essonne. Un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort, sans travaux à prévoir. Une situation idéale La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de toutes les commodités : 3 min de Sermaises : écoles, commerces, médecins, pharmacie...12 min de Pithiviers12 min de Malesherbes et sa gare RER D15 min d'Étampes, de la gare RER C et de la RN2010 min de MérévilleEnviron 50 min de Paris et d'Orléans Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l'entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie de 47 m², lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entréeUn salon / salle à manger chaleureux avec cheminée insert, idéal pour les soirées cocooningUne jolie cuisine ouverte aménagée et équipée, installée en 2021Une chambre de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortableUn WCUne buanderie À l'étage, un palier dessert : 2 chambres, dont une très spacieuse de 22 m² habitables (30 m² au sol) avec placards et rangements Possibilité de recréer facilement une 3e chambre à l'étage en remettant la cloison d'origine entre les deux espacesUne salle d'eau avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et WC La maison peut ainsi parfaitement s'adapter à l'évolution de votre famille. Un extérieur qui fait toute la différence Vous rêvez d'un grand jardin au calme, sans voisins directs ? Vous allez être séduits ! La propriété bénéficie d'un terrain clos d'environ 1 000 m², joliment arboré et fleuri, avec arbres fruitiers, arbustes et haies. Aucun vis-à-visGrand jardinTerrasse de 44 m², directement accessible depuis le séjourAbri de jardinPossibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Un grand garage pour les amateurs d'espace Autre véritable atout : un grand garage d'environ 50 m² avec porte motorisée, permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage. Il dispose également d'une mezzanine de 19 m², idéale pour optimiser encore davantage l'espace. Les + qui font la différence Maison individuelle de 2002Aucun travaux à prévoirBel espace de vie de 47 m²Chambre au rez-de-chausséeTerrain clos d'environ 1 000 m²Aucun vis-à-visGrand garage de 50 m² + mezzanine de 19 m²Terrasse de 44 m²Cuisine aménagée et équipée de 2021Fenêtres double vitrageVolets roulants solaires de 2023Velux avec volets roulants solaires installés à l'été 2026Installation électrique aux normesAssainissement aux normesRadiateurs de 2019Clôture en aluminium avec portail motorisé et portillon de 2025Porte de garage motoriséeVMCAlarmeFibre optique Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Vous recherchez une maison familiale lumineuse, fonctionnelle, parfaitement entretenue, avec un grand jardin au calme et sans vis-à-vis ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.Je serai ravi de vous faire découvrir cette jolie maison et son environnement. Honorair...Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807817)

## Photos

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