# Appartement 1 Pièce(s) à Marseille 1er Arrondissement (13001)

- **Prix** : 79 000 €
- **Surface** : 21 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Marseille 1er Arrondissement (13001)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 997569

## Description

Iad France - Béatrice Laboue vous propose : MARSEILLE 1er - COUR LIEUTAUD / NOAILLES - STUDIO 21 m² - 3,50 M HSP - IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Découvrez ce charmant studio situé au 3e étage sur 4, dans une petite copropriété de 8 lots avec faibles charges. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :21 m² parfaitement optimisables3,50 m de hauteur sous plafondPotentiel de création d'une mezzaninePièce de vie de 13 m² au calme, côté cour et sans vis-à-visSalle d'eau refaite à neufCage d'escalier rénovée en 2026 (travaux en cours de finalisation)Charges : 78 € / moisTaxe foncière 2025 : 528 €DPE D / GES B Rendement locatif : jusqu'à 7,3 % brut (Sur la base d'un loyer potentiel de 480 € HC / mois et du prix de vente de 79 000 €) De légers travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel : peinture de la pièce de vie et remplacement éventuel des fenêtres d'origine. Je reste à votre disposition pour plus d'informations et organiser une visite prochainement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Laboue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 100650340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8.  Quote part annuelle(moyenne) : 940 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33795327)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1983531-appartement-marseille-1er-arrondissement-13001