# Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Amanvillers (57865)

- **Prix** : 369 000 €
- **Surface** : 154 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 932 m²
- **Ville** : Amanvillers (57865)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 1012517

## Description

Iad France - Guillaume Amet vous propose : EXCLUSIVITE Située au calme à Amanvillers, découvrez cette maison individuelle d'architecte de 1998 construite sur plan sur mesure. Sur une parcelle de plus de 9 ares, elle offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel à seulement 15 min de Metz et 35 min du Luxembourg. Un espace de réception intérieur / extérieur unique La maison a été pensée pour la convivialité et la lumière : Pièce de vie (50 m²) : Un vaste salon séjour avec cuisine ouverte, cOEur battant de la villa.Véranda Premium (17 m²) : Un véritable salon quatre saisons avec clim réversible, LED intégrées et volets motorisés.Terrasse avec Cuisine d'Été : Profitez d'un coin abrité spécialement conçu pour installer votre cuisine d'été, idéal pour vos déjeuners et soirées en extérieur, à l'abri du soleil ou des intempéries. Une organisation intelligente et des prestations de standing : Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, agrémentées de deux dressings sur mesure.Une salle de bain de 10 m² et une salle d'eau de 5 m²Indépendance : L'une des chambres dispose d'une entrée individuelle, parfaite pour une profession libérale ou un bureau de télétravail. Sous-sol (60 m²) : Un vaste espace composé de 2 caves avec chaufferie, complété par un double garage de 29 m² intégré à la maison. Équipements énergétique :Pompe à chaleur / chauffage et rafraîchissement au sol.Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.Cheminée au boisClimatisation réversible dans la véranda. Le jardin : votre club privé ! Le terrain de plus de 900 m² propose des prestations pour toute la famille :Espace Piscine : Bassin chauffé avec sa douche extérieure.Loisirs : Un véritable terrain de pétanque privé.Abri de jardin de 17 m² pour le stockage technique. Les atouts majeurs Signature d'architecte, maison individuelle, DPE performant, cuisine d'été abritée, calme résidentiel et proximité immédiate des axes frontaliers.Un bien d'exception à découvrir en exclusivité. Contactez moi pour organiser votre visite privée ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 354240 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14760 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795594)

## Photos

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