# Appartement 4 Pièce(s) à Montpellier (34000)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 77 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Montpellier (34000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1013217

## Description

Iad France - Gérard Alfaro vous propose : EXCLUSIVITÉ - T4 traversant 77 m² - Montpellier Alco - Dernier étage, calme absoluAu 3ème et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, ce bel appartement traversant de 77 m² bénéficie d'une double orientation Est / Ouest offrant une belle luminosité toute la journée -- aucun voisin au-dessus, ni bruit de pas, ni vis-à-vis en toiture.Il se compose :-d'un séjour spacieux avec accès à un balcon exposé Est,-d'une cuisine indépendante équipée avec balcon côté Ouest,-de trois chambres confortables-d'une salle de bains-d'un WC indépendant.Double vitrage et climatisation réversible pour un confort toute l'année, chauffage individuel au gaz.Une grande cave de 18 m² et une place de stationnement privative complètent ce bien.Idéalement situé à Alco, à proximité immédiate des facultés, écoles et transports (bus, tramway) -- un secteur à forte tension locative étudiante.Un investissement locatif particulièrement pertinent : ce bien peut être loué pour 950 € / mois hors charges, soit un rendement brut de 6,4 % -- une performance nettement au-dessus de la moyenne constatée sur Montpellier, portée par la forte demande étudiante du secteur Alco (nue ou meublée / colocation, très recherchée). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 143.  Quote part annuelle(moyenne) : 2160 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33796778)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1983010-appartement-montpellier-34000