# Duplex 4 Pièce(s) à Irigny (69540)

- **Prix** : 280 000 €
- **Surface** : 93 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Irigny (69540)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1985355

## Description

Iad France - Magali Koppe vous propose : IRIGNY - COUP DE COEUR - DUPLEX 3 CHAMBRES AVEC JARDIN PRIVATIF DE 400 m² Rare à Irigny ! Au cOEur du magnifique parc du Château de la Damette, découvrez ce duplex en rez-de-jardin qui offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Dès l'entrée privative, vous serez immédiatement séduit par * la sensation d'être chez vous * , dans un environnement calme, verdoyant et totalement préservé. La pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine ouverte de 8 m². Deux grandes portes-fenêtres prolongent naturellement le séjour vers l'extérieur... Et quel extérieur !400 m² de jardin privatif, à l'abri des regards, dans un cadre exceptionnel. Un WC indépendant complète le rez-de-jardin. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables de 13 m², 13 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains et un second WC. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Jardin privatif de 400 m²- 3 chambres- Duplex avec entrée privative- Belle pièce de vie lumineuse- Cuisine ouverte- Cadre exceptionnel au cOEur du parc du Château de la Damette- Environnement calme et verdoyant- Toiture neuveLe charme et l'intimité d'une maison avec les avantages d'un appartement UN BIEN COMME CELUI-CI NE SE PRÉSENTE PAS TOUS LES JOURS Contactez-moi directement pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.28€ par mois (soit 2499.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777398)

## Photos

![Duplex 4 Pièce(s) à Irigny (69540)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1985355-6aa370c6de6bf.jpg)
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![Duplex 4 Pièce(s) à Irigny (69540)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1985355-6aa370c6dfea5.jpg)

## Contact

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