# Maison 5 Pièce(s) à Civray (18290)

- **Prix** : 122 800 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1972 m²
- **Ville** : Civray (18290)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 214622

## Description

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À FORTE DÉCOTE – VIAGER OCCUPE BOUQUET UNIQUE – CIVRAY (18)À seulement 9 minutes de Saint-Florent-sur-Cher, découvrez une opportunité rare d'investissement de viager occupé avec bouquet unique. Femme de 93 ans Le bienMaison de caractère datant de 1820, d'environ 126 m² habitables, sur un terrain de 1 972 m².3 chambresSéjour de 20 m²Cuisine indépendanteSalle de bains + WCAssainissement conformeTravaux à prévoir → fort potentiel de valorisation à terme. ExtérieurGrand terrain arboré, environnement calme. Les + investisseursAucun risque locatifAucune gestionTaxe foncière faible (524 €)Valorisation patrimoniale à moyen termeBien avec potentiel après libérationEn partant d'une valeur vénale de 130 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 122 800 €.Vous versez un bouquet unique de 122 800 € HAI charge acquéreur (bouquet net de 112 800 € et honoraires de 10 000 €) sans rentes.Référence annonce : 214622.En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès.Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025Consommation énergétique : 399 kWh/m²/an - GEmission de gaz à effet de serre :114 kg CO2/m²/an - GMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 122 € et 8 282 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Audrey Mazaltarim, spécialiste monétisation immobilière sénior06.98.75.25.82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1982428-maison-civray-18290