# Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)

- **Prix** : 450 000 €
- **Surface** : 139 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 498 m²
- **Ville** : Gournay-sur-Marne (93460)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 863966

## Description

Iad France - Raymond Delpierre vous propose : À Gournay-sur-Marne, à proximité des Bords de Marne, découvrez cette maison traditionnelle de 139 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 498 m², avec jardin, terrasse, garage d'environ 29 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, avec notamment réfection de la toiture, charpente, isolation, électricité, installation d'une pompe à chaleur réversible et rénovation des différents niveaux, 323 000 € de facture de travaux ont été réalisés. Au premier étage, la maison propose un agréable espace de vie organisé autour d'un séjour d'environ 37,3 m², lumineux grâce à son exposition Est / Ouest, et d'une cuisine ouverte aménagée. L'ensemble donne accès à un balcon et à une grande terrasse tournée vers la verdure, avec une partie des extérieurs sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également deux chambres d'environ 11,13 m² et 9,15 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Un rez-de-jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement est l'un des véritables atouts de cette maison. Il comprend notamment une chambre ainsi que deux espaces de type studio, accompagnés de plusieurs pièces d'eau et WC. Sa configuration permet d'imaginer différents usages selon votre projet : espace indépendant pour un adolescent ou un proche, chambres supplémentaires, espace invités, télétravail, bureaux ou activité professionnelle. Une modularité particulièrement intéressante pour une famille recherchant une maison capable d'évoluer avec ses besoins. À l'étage supérieur, la maison dispose de combles d'environ 38,89 m² au sol, sous une charpente neuve. Ils ne sont pas compris dans les 139 m² habitables actuels, mais représentent un potentiel supplémentaire important pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins, deux chambres, suite parentale avec dressing et salle de bain ou alors salle de jeux ou de cinéma. La maison est implantée sur une parcelle de 498 m² avec jardin arboré et terrasse. Le garage d'environ 29,18 m² offre un véritable espace supplémentaire pour le stationnement, le stockage, les vélos ou les équipements de la maison. Vous profitez d'un environnement résidentiel proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des Bords de Marne, particulièrement appréciés pour les promenades et activités de plein air. Les lignes de bus 213,421, 220 et N34 sont indiquées à moins de 10 minutes à pied et permettent notamment de rejoindre les secteurs desservis par les gares RER A de Noisy-Champs et Noisy-le-Grand - Mont d'Est ainsi que la gare RER E - Ligne P Chelles-Gournay. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33047842)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1981196-maison-gournay-sur-marne-93460