# Maison 9 Pièce(s) à Ambazac (87240)

- **Prix** : 285 000 €
- **Surface** : 152 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 2429 m²
- **Ville** : Ambazac (87240)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1003745

## Description

Iad France - Julien Lamory vous propose : Maison de 1980 située à Ambazac, offrant 152 m² habitables et 183 m² de surface réelle de plancher, répartis sur trois niveaux, sur une parcelle entièrement clôturée de 2 429 m² exposée plein sud. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres de 14 m², l'ancienne pièce d'entrée, un garage de 32 m² et un local technique. Au premier étage, la maison propose une grande pièce de vie comprenant une entrée, un salon de 18 m², une salle à manger / cuisine de 31 m², une chambre de 12 m², une seconde chambre de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche à l'italienne. Au troisième étage, les combles aménagés sous rampant constituent une suite parentale de 50 m² organisée en trois espaces ouverts, avec une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un WC, d'un lave-mains et d'un sèche-serviette. À l'extérieur, deux terrasses de 56 m² et 13 m² permettent de profiter pleinement de l'exposition sud. Le terrain de 2 429 m² est entièrement clôturé et dispose d'un garage ainsi que d'une place de stationnement. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets bois, d'une pompe à chaleur air / eau, d'un poêle à granulés de 14 kW, d'un système solaire combiné destiné au chauffage et à la production d'eau chaude sanitaire, d'une clim réversible, de radiateurs, de la fibre optique, d'une VMC et d'un assainissement individuel.Transport scolaire, TCL et bus de région à proximité, à 5 min du centre d'Ambazac ou de celui de Rilhac-Rancon, et à 14 min de Family Village. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lamory mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 992982967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33783915)

## Photos

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