# Appartement 1 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)

- **Prix** : 149 000 €
- **Surface** : 24 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Lyon 8eme Arrondissement (69008)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1009582

## Description

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 26 m² - UN EXTÉRIEUR RARE À LYON 8 Et si votre studio se prolongeait par un véritable jardin ? Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme et peu passante du 8e arrondissement de Lyon, ce studio d'environ 25 m² offre un atout particulièrement recherché en ville : un jardin privatif de plus de 26 m², aménagé avec soin et véritable prolongement de l'appartement. -> UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT Accessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même. Une petite terrasse permet d'installer table et chaises pour prendre un café, déjeuner ou profiter des beaux jours. L'aménagement paysager, avec notamment un espace d'inspiration japonisante, apporte beaucoup de charme à l'ensemble. Un store manuel permet de profiter plus confortablement de l'extérieur et un cabanon de près de 4 m² offre un espace de stockage particulièrement appréciable pour un studio. -> UN STUDIO PROPRE ET PRÊT À VIVRE L'intérieur a bénéficié de rénovations au début des années 2020 et se présente aujourd'hui en très bon état. Il comprend : - Une pièce de vie donnant directement sur le jardin- Un coin cuisine rénové- Une salle d'eau avec WC rénovée- Un placard de rangement Un appartement fonctionnel, agréable et immédiatement habitable. -> CONFORT ET PRESTATIONS - Environ 25 m² habitables- Jardin privatif de plus de 26 m²- Terrasse aménagée- Cabanon de rangement de près de 4 m²- Exposition Nord- Résidence du milieu des années 90- Chauffage collectif au gaz- Charges de copropriété : environ 75 € / mois- Taxe foncière : 471 € -> UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE Situé rue des Hérideaux, l'appartement bénéficie d'une rue résidentielle et peu passante tout en restant connecté aux différents quartiers lyonnais. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec notamment les tramways T2 et T4 dans le secteur. Monplaisir, l'avenue des Frères Lumière, ses commerces et ses services sont également rapidement accessibles. -> LES ATOUTS À RETENIR - Un jardin privatif plus grand que l'appartement- Plus de 50 m² d'espace intérieur + extérieur- Un extérieur aménagé avec beaucoup de charme- Studio rénové et prêt à vivre- Cabanon de rangement- Rue calme et peu passante- Transports et commerces accessibles rapidement -> POUR QUEL PROJET ? Ce bien conviendra particulièrement : - à un primo-accédant ou un jeune actif recherchant son premier appartement à Lyon, avec le confort rare d'un véritable jardin,- à des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un appartement fonctionnel, agréable et bien connecté,- à un investisseur recherchant un studio capable de se différencier par son extérieur et son bon état général. Plus qu'un simple studio, ce bien offre un véritable espace de vie intérieur / extérieur, avec plus de 26 m² de jardin pour profiter des beaux jours. Un premier échange permettra de vérifier l'adéquation du bien avec votre projet avant l'organisation d'une visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex... (gedeon_6727_33784050)

## Photos

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