# Maison 4 Pièce(s) à Pessac (33600)

- **Prix** : 365 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 750 m²
- **Ville** : Pessac (33600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 226068

## Description

​ PESSAC FRANCE ALOUETTE – MAISON INDIVIDUELLE SAINE AU POTENTIEL UNIQUEType T4 | 105 m² habitables | Parcelle 750 m² | Piscine & Garage​François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :​Située au calme absolu dans le secteur recherché de France Alouette / Haut-Lévêque, cette maison de plain-pied est une opportunité rare.Alliant une structure parfaitement saine à des rénovations énergétiques majeures et récentes, elle offre un cadre de vie fonctionnel à personnaliser selon vos envies.​ UN BILAN TECHNIQUE RASSURANT :Le confort et les économies d'énergie ont été anticipés avec des investissements de qualité :​Chauffage & Énergie : Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique et climatisation réversible intégrale.​Isolation performante : Combles isolés après 2021 et fortement ventilés.​Menuiseries : Grande partie des huisseries déjà remplacée (quelques éléments en simple vitrage à prévoir).​État sanitaire : Maison saine, aucun parasite (termites RAS) et peintures intérieures fraîches.​À prévoir : Mise aux normes du tableau électrique et installation d'une VMC.​ VOLUMES & AGENCEMENT :La maison propose une distribution traditionnelle efficace, idéale pour une vie de famille :​Une salle à manger de 25 m² avec cheminée en pierre, baigné de lumière et exposé Sud, donnant sur le jardin d'accueil.​Une cuisine indépendante à aménager,  orientée sur l'allée latérale.​3 chambres spacieuses : deux de 12 m² et 13 m² avec vue sur le jardin arrière, et une troisième côté accueil.​Une salle de bain d'origine prête à être modernisée.​ JARDIN & DÉPENDANCES :Sur une parcelle généreuse de 750 m², profitez d'un extérieur sans vis-à-vis :​Une piscine Desjoyaux (pompe neuve) pour vos moments de détente.​Un garage indépendant de 23 m² (atelier/stockage).​Une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.​ LOCALISATION & MOBILITÉ :​Ligne de bus 24 à proximité immédiate.​Tram B (arrêt France Alouette) à 15 min à pied.​Quartier résidentiel calme, proche des écoles et des commodités.​Prix : 365 000 € HAI​Une base saine, des équipements neufs et un secteur coté : cette maison n'attend que votre touche personnelle !​Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel.​François GuerreroExpert Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1980116-maison-pessac-33600