# Appartement 6 Pièce(s) à Villenauxe-la-Grande (10370)

- **Prix** : 115 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Villenauxe-la-Grande (10370)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1002208

## Description

Iad France - Carlos - Manuel Dias vous propose : Grand appartement de 117 m² Carrez -- Emplacement central, calme & potentiel d'investissementSitué en plein centre de Villenauxe-la-Grande, au calme et avec une vue dégagée, ce bien rare réunit le confort d'un grand logement familial et la flexibilité d'un investissement patrimonial (commodités et écoles à pied, Nogent sur Seine 15 minutes, Provins à 20 minutes).Un aménagement spacieux articulé sur 3 niveaux privatifs :oNiveau 1 -- Accueil : Hall d'entrée indépendant de 8 m², idéal pour créer un espace de stockage.oNiveau 2 -- Espace de vie (116,79 m² Carrez) :oSéjour lumineux de 22 m², modulable jusqu'à 36 m² en ouvrant la cloison sur la pièce attenante.oCuisine indépendante avec balcon.o3 grandes chambres (11,14, et 15 m²) adaptables selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux).oSalle de bains et WC séparé.oNiveau 3 -- Volume à fort potentiel (95 m² au sol ) : Grenier aménageable bénéficiant d'un accès séparé. Il permet soit d'agrandir l'habitation principale (suite parentale, salle de cinéma), soit de créer un second logement totalement indépendant.Prestations & Atouts techniques :oHabitable immédiatement et en très bon état général.oToiture entièrement refaite à neuf en 2024 par une entreprise qualifiée.oChauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude privatif et double vitrage PVC.oAbsence de charges de copropriété (syndic bénévole). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos - Manuel Dias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952090249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766601)

## Photos

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## Contact

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