# Appartement 4 Pièce(s) à Libourne (33500)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Libourne (33500)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 1005893

## Description

Iad France - Laurent Colley vous propose : STOP AFFAIRE - RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT : Au cOEur de la bastide de Libourne, à deux pas de la place du Marché, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 93 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové. Très lumineux, il offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée neuve, ouverte sur une terrasse privative d'environ 18 m² exposée Est. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec double vasque. La rénovation a conservé le charme de l'ancien avec murs en pierre de taille, parquets anciens et belle hauteur sous plafond, tout en apportant un confort contemporain. Vendu sans travaux à prévoir et bénéficiant d'un DPE D, l'appartement est immédiatement habitable ou exploitable en location. La copropriété, composée de seulement 4 lots, dispose de parties communes soignées et sécurisées, d'un syndic bénévole et de faibles charges. Marché, commerces, restaurants, écoles, services et gare à moins de 300 mètres : un emplacement idéal pour profiter pleinement du centre de Libourne à pied. LES ATOUTS ESSENTIELS :- Hypercentre de Libourne, à deux pas de la place du Marché- Environ 92,19 m² carrez, lot n°3 (170 / 1000)- Grande pièce de vie très lumineuse, 3 chambres- Terrasse privative de 18 m² exposée Est- Accès terrasse depuis le séjour et deux chambres- Appartement entièrement rénové- Aucun travaux à prévoir - DPE D- Cuisine équipée neuve- Pierre de taille, parquets anciens et beaux volumes- Immeuble en pierre entièrement rénové- Petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole et faibles charges- Parties communes totalement assainies- Gare, marché, commerces et services à pied- Exploitation locative immédiate possible- Idéal pour un primo-accédant : rénové, meublé, sans travaux et immédiatement habitable.- Pour un investisseur : exploitable immédiatement en meublé classique ou en saisonnier. Airbnb autorisé par la copropriété et par la Ville de Libourne, sous réserve de la réglementation en vigueur. DEUX STRATÉGIES LOCATIVES :- LOCATION MEUBLÉE CLASSIQUELoyer : 1 150 € / mois, soit 13 800 € / anRendement locatif net : 4,63 % - LOCATION SAISONNIÈRE / AIRBNBHypothèse : environ 182 nuitées / anRevenus locatifs estimés : 18 250 € / anRendement locatif net : 6,27 % Prix : 234 000 € hors honorairesHonoraires d'agence : 15 000 €Frais de notaire estimés : 20 700 €Travaux : 0 €Charges annuelles copropriété + PNO : environ 220 €Taxe foncière : 1 100 € Un bien complet et polyvalent réunissant emplacement, 3 chambres, terrasse, cachet, rénovation, faibles charges et potentiel locatif, aussi pertinent pour y vivre que pour investir au cOEur de Libourne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dossier complet du bien sur demande. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numér... (gedeon_6727_33776122)

## Photos

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