# Maison 4 Pièce(s) à Puilboreau (17138)

- **Prix** : 386 000 €
- **Surface** : 93 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 221 m²
- **Ville** : Puilboreau (17138)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1006382

## Description

Iad France - Grégory Fromentin vous propose : MAISON NEUVE de 2025 PLAIN-PIED AVEC GARAGE - PUILBOREAU (17138) Envie d'une maison neuve économe en énergie ? Cette maison plain-pied de 93 m², construite en 2025, sur la commune prisée de Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Dès l'entrée, un vaste salon-séjour de plus de 40 m² vous accueille, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée en aluminium. La cuisine ouverte aménagée s'intègre naturellement à cet espace de vie généreux. La maison compte deux chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou petite chambre enfant / salle de jeux, ainsi qu'un grand cellier pour le rangement. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne, d'un grand meuble avec vasque simple et d'un sèche-serviette. Côté confort, le chauffage au sol garantit une chaleur douce toute l'année. Résultat : un DPE classé A (42 kWhEP / m². an) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (GES A), pour des factures d'énergie maîtrisées. Un garage de presque 17 m² complète ce bien, sur un terrain de 221 m². CE QU'IL FAUT RETENIR 93 m² habitables de plain-piedTerrain de 221 m²Construction 2025 - maison neuve - Garantie décennale jusqu'en 20352 chambres avec placards + bureauSalon / séjour de 40,45 m²Cuisine ouverte aménagéeSalle d'eau avec douche à l'italienneGarage de 16,82 m²Chauffage pompe à chaleur + plancher chauffantDPE A / GES A Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Fromentin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 987386562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776191)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1979132-maison-puilboreau-17138