# Immeuble 20 Pièce(s) à Châteauneuf-sur-Cher (18190)

- **Prix** : 245 000 €
- **Surface** : 261 m²
- **Pièces** : 20
- **Ville** : Châteauneuf-sur-Cher (18190)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 222090

## Description

18190 CHATEAUNEUF SUR CHER - A 23 MIN DE BOURGES ET DE ST AMAND MONTRONDIMMEUBLE de rapport composé de 8 logements à proximité immédiate  des commerces ( boulangerie, pharmacie, coiffeurs, banque , assurance,  écoles , supermarché  ...)distribué de la manière suivanteAU REZ DE CHAUSSEE :2 pièces de 40 m2 pour un loyer de 280 euros et 90 euros de provisions sur charges2 pièces de 38 m2 pour un loyer de 229,69 euros et 90 euros de provisions sur charges3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 383 euros et 90 euros de provisions sur chargesAU 1 er étage :2 pièces de 44,75 m2 pour un loyer de 290 euros et 80 euros de provisions sur charges2 pièces de 35,05 m2 pour un loyer de 224,20 euros et 50 euros de provisions sur charges3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 378,90 euros et 100 euros de provisions sur chargesAU 2 er étage :3 pièces de 85,45 m2 pour un loyer de 370,37 euros et 80 euros de provisions sur charges3 pièces de 79,50 m2  à rafraichir non reloue en 2026  pour un loyer de 340,00 euros et 80 euros de provisions sur charges en 2025Remarque : l ensemble des appartements étant loués non meublésRENTABILITE BRUTE ; 12,24 %- TAXE FONCIERE 3345 euros- ASSURANCE IMMEUBLE 1840 annuel- LOYER ANNUEL 30 000 Euros- PROVISION ANNUELLE 5185 eurosUne petit cour avec une dépendances permet de stocker les poubelles et l 'accès aux différents compteur et au remplissage du fuelpour optimiser le DPE  de cet immeuble  et à moindre coût , installer dans l ensemble des appartements des radiateurs électrique nouvelle générationVous souhaitez investir aux portes de Bourges et avoir une très bonne rentabilitévotre  financement  est déjà établi par votre banque , alors n'hésiter pas à me contacter par sms ou par téléphone ou par mailVISITE SUR RENDEZ VOUS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1978600-immeuble-chateauneuf-sur-cher-18190