# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 6eme Arrondissement (69006)

- **Prix** : 355 000 €
- **Surface** : 78 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 6eme Arrondissement (69006)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 225846

## Description

LYON 6 - QUARTIER BELLECOMBE – T3 TRAVERSANT DE 78 M² AVEC LOGGIA – RÉSIDENCE DE QUALITÉ - EXCLUSIVITEUn appartement lumineux, confortable et parfaitement entretenu, qui conjugue calme et confort thermique, au sein d'une résidence récente et de qualité, sur son terrain.Dans le quartier Bellecombe, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 78 m², situé au 1er étage d'une résidence Kaufman & Broad, sécurisée, construite en 2006.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de cet appartement.La pièce de vie de 26 m², lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès direct à une loggia de 8 m², offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour vos repas, vos plantations ou un coin repos cosy.La cuisine aménagée dispose également d'un accès à la loggia, apportant confort et luminosité au quotidien.Côté nuit, l'espace est parfaitement séparé de la partie jour et se compose de deux chambres donnant sur le jardin intérieur de la résidence, offrant ainsi calme et tranquillité.La salle de bains a été entièrement rénovée et aménagée avec du mobilier italien, dans un esprit à la fois contemporain et élégant. Un WC indépendant complète ce bien.L'appartement bénéficie par ailleurs d'un système de rafraîchissement par le sol, particulièrement appréciable durant les périodes estivales pour conserver une température agréable dans le logement.Pour votre confort, le bien est également équipé de nombreux rangements et de volets roulants électriques.Carte scolaire du Lycée du ParcProximité immédiate des commerces et transports et Parc de la Tête d'Or à 15 minutes à piedEn complément, un box PMR équipé de l'électricité est proposé en sus du prix de vente (23 000 €)Charges : 187 € / mois (incluant le système de chauffage / refroidissement)Taxe foncière 2026 : 1 362 €Nb de lots : 24Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92Prix de vente : 355 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1978577-appartement-lyon-6eme-arrondissement-69006