# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Martin-du-Vivier (76160)

- **Prix** : 299 000 €
- **Surface** : 120 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 518 m²
- **Ville** : Saint-Martin-du-Vivier (76160)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 1004414

## Description

Iad France - Cécile Haudeville vous propose : SAINT MARTIN DU VIVIER - Maison familiale de 120 m² sur un terrain de 518 m² sans vis-vis-vis. Au calme, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, à proximité des écoles et des axes routiers, à 15 min du centre-ville de Rouen ! Construite à la fin des 70's, elle se compose comme suit : Au rdc une entrée lumineuse et spacieuse dessert :- Une généreuse pièce de vie traversante de 28 m², dotée d'une agréable cheminée et offrant un accès direct à une grande terrasse ainsi qu'au jardin- Une cuisine indépendante équipée de 10 m², avec une arrière-cuisine / cellier ouvrant sur le jardin- Une chambre / bureau de 11 m²- Une buanderie et un WC indépendant- Une cave à vin enterrée de 6 m² A l'étage, un palier distribue :- Une chambre de 13 m² (18 m² au sol)- Une chambre de 10 m² (13 m² au sol)- Une chambre de 12 m² (17 m² au sol) avec dressing- Une salle de bains avec rangements- Un WC individuel Très au calme, la maison bénéficie d'un extérieur sans vis-à-vis avec un beau jardin aménagé et arboré (terrasse, appentis, cerisier, olivier) ainsi que d'un accès privatif au Robec.Un garage attenant de 15 m² avec mezzanine (idéale pour le stockage) complète ce bien. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Informations complémentaires :- Au rdc : huisseries neuves (fenêtres, portes-fenêtres et porte d'entrée) posées en 2021- Chauffage tout électrique- DPE D- Fibre optique- Taxe foncière : 1 288 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Haudeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 523040475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771794)

## Photos

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