# Appartement 3 Pièce(s) à Limoges (87100)

- **Prix** : 65 000 €
- **Surface** : 54 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Limoges (87100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 220802

## Description

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT – T3 LOUÉ 53,68 m² + GARAGE – LIMOGES (87000)GÉNÉREZ DES REVENUS DÈS LE PREMIER JOUR !Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, effiCity vous présente ce T3 de 53,68 m² vendu déjà loué, avec garage loué, dans un secteur calme et recherché de Limoges. Un placement clé en main pour développer votre patrimoine sereinement. LES CHIFFRES CLÉS :Loyer : 585 € / mois hors charges (+ 55 € de provisions sur charges).Double flux de revenus : L'appartement ET le garage (actif très recherché en ville) sont loués.Charges maîtrisées : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (faibles charges de fonctionnement). L'OPPORTUNITÉ FISCALE (DÉFICIT FONCIER) :Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir à moyen terme. C'est l'opportunité parfaite pour :Gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier.Valoriser votre patrimoine tout en améliorant la note du DPE. DESCRIPTIF DU BIEN :Situé au sein d'une résidence sécurisée avec interphone (construction 1958).Agencement fonctionnel : Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres confortables et une salle d'eau.Les annexes indispensables : Une loggia agréable et un garage fermé individuel.L'avis de votre consultant : « Trouver un T3 avec locataire en place et garage fermé sous la barre des 100k€ à Limoges est une vraie sécurité. C'est le profil de bien parfait pour un premier achat locatif ou pour densifier son portefeuille en optimisant sa fiscalité. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1977296-appartement-limoges-87100