# Appartement 2 Pièce(s) à Montpellier (34090)

- **Prix** : 105 000 €
- **Surface** : 25 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Montpellier (34090)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 225707

## Description

34090 - MONTPELLIER - PIOCH DE BOUTONNET - STUDIO AVEC  VERANDA ET TERRASSE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE### **MONTPELLIER – STUDIO ATYPIQUE AVEC VÉRANDA ET TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / LOCATION ÉTUDIANTE****Efficity vous propose ce bien atypique offrant plus de 34 m² d'espaces cumulés**, entre surface intérieure, véranda et terrasse.**Dans le détail : 13,56 m² de superficie privative Loi Carrez, 10,74 m² de véranda hors Carrez et 9,96 m² de terrasse hors Carrez.** Cette configuration originale permet de bénéficier d'un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, avec une véritable sensation d'espace et une absence de vis-à-vis.D'une superficie de **13,56 m² Carrez**, cet appartement bénéficie d'une **véranda de 10,74 m² hors Carrez**, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une **terrasse de 9,96 m²**.La véranda apporte un véritable supplément de confort et de luminosité, tandis que la terrasse constitue un atout particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours.Situé au **premier et dernier étage**, cet appartement de plain-pied bénéficie d'une **exposition Est** et d'une vue dégagée. L'environnement résidentiel et calme constitue un véritable atout, tout en permettant de rejoindre facilement les pôles universitaires, les transports et le centre-ville.### **UN PRODUIT D'APPEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR**Grâce à sa localisation recherchée à proximité des facultés, des transports et des commodités, ce bien constitue une **opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif**, notamment à destination d'une clientèle étudiante.L'appartement a **déjà été loué 590 € par mois**, constituant une première référence concrète de son potentiel locatif.Sa configuration atypique, sa véranda et sa terrasse lui confèrent des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché locatif étudiant : **un logement fonctionnel, lumineux, au calme et bénéficiant de véritables espaces extérieurs.**Il s'agit d'un **produit d'appel idéal pour un investisseur**, notamment pour un premier investissement locatif à Montpellier, avec un potentiel locatif déjà éprouvé.Petite copropriété construite en **1989**, située au **premier et dernier étage**.**Surface privative Loi Carrez : 13,56 m²****Véranda hors Carrez : 10,74 m²****Terrasse hors Carrez : 9,96 m²****Soit 34,26 m² d'espaces cumulés.****À découvrir rapidement !** **Contactez Nicolas Barthez, consultant Efficity, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARTHEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°429832306.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1977283-appartement-montpellier-34090