# Maison de ville 6 Pièce(s) à Arbrissel (35130)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 150 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1762 m²
- **Ville** : Arbrissel (35130)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 225149

## Description

35130 – ARBRISSEL – MAISON FAMILIALE ENVIRON 150 m² – 4 CHAMBRES – POMPE À CHALEUR – PANNEAUX SOLAIRES – DOUBLE GARAGE – DÉPENDANCE DE 80 m² – TERRAIN DE 1762 m²Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Guigourès vous propose, située sur la commune d'Arbrissel (35130), à proximité immédiate de La Guerche-de-Bretagne, cette solide construction de 2001. Volumes généreux et autonomie énergétique, cette propriété est idéale pour une grande famille, un artisan, un projet professionnel à domicile ou toute personne recherchant espace et potentiel dans un cadre agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un salon-séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce a sa baie vitrée donnant accès à la terrasse, sans oublier la cheminée.La cuisine, aménagée et équipée, semi-ouverte alliant convivialité et fonctionnalité et sa porte fenêtre donnant sur le jardin.Le rez-de-chaussée est complété par une véritable vie de plain-pied comprenant une chambre de 12 m², un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.L'espace nuit à l'étage : Le palier dessert trois grandes chambres de 15 m² chacune, offrant des volumes rares sur le marché.Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage dédié au repos.Un potentiel extérieur : Sur une parcelle close de 1 762 m², la propriété dispose :D'un double garage avec grenier attenant à la maison pour un confort quotidien.D'une dépendance indépendante de 80 m² au sol (actuellement configurée pour un camping-car).Ce bâtiment représente un atout majeur : un véritable ''plus'' et peut être transformée en habitation, atelier, espace professionnel ou projet locatif selon vos envies.Des prestations techniques de premier ordre : Anticipant les enjeux actuels, cette maison affiche une excellente performance énergétique (DPE classé C) grâce à une pompe à chaleur performante et l'installation de 16 panneaux solaires, garantissant des économies d'énergie significatives et un ballon thermodynamique.Une maison saine et évolutive, le potentiel de la dépendance, ses performances énergétique.Bien à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Guigoures - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°525322731.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

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