# Appartement 3 Pièce(s) à Chamonix-Mont-Blanc (74400)

- **Prix** : 460 000 €
- **Surface** : 46 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Chamonix-Mont-Blanc (74400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 223532

## Description

74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES GAILLANDS - T3 - 46 M² CARREZ - 2 CHAMBRES - BALCON - CAVE - 1ER ÉTAGEÀ proximité immédiate du lac et du rocher des Gaillands, découvrez cet appartement T3 d'environ 46 m² offrant une agréable pièce de vie, deux chambres, un balcon et une cave. Un emplacement recherché, à quelques minutes du centre de Chamonix et au cœur d'un environnement naturel privilégié.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent, au 1er étage de la copropriété, cet appartement T3 de 45,82 m² Loi Carrez avec balcon et cave. Le bien bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une situation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à Chamonix.UN APPARTEMENT FONCTIONNEL DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE CHAMONIX.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Le bien est composé de la façon suivante :- Entrée / dégagement- Pièce de vie de 23,07 m²- 2 chambres- Salle d'eau- Balcon- Cave de 20m²CÔTÉ TECHNIQUE :- Surface Carrez : 45,82 m²- Chauffage électrique individuel- Eau chaude électrique- Double vitrage- Menuiseries bois- Appartement traversant- DPE : classe D- Petite copropriété de 4 lotsCÔTÉ FINANCE:- Taxe foncière : 227 €- Charges 2024/2025 : 799,38 €CÔTÉ PRATIQUE :- Lac des Gaillands à proximité immédiate- Rocher d'escalade des Gaillands à proximité- Centre de Chamonix à quelques minutes- Transports en commun à proximité- Accès rapide aux axes principaux de la vallée- Genève 1h- Annecy 1h15Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.A VOIR SANS TARDER.Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.comToutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouanLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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