# Maison 7 Pièce(s) à Fraisans (39700)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Fraisans (39700)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2032988

## Description

Iad France - Roméo Hatitio vous propose :Fraisans (39700) Axe stratégique Dole / Besançon Ensemble immobilier en monopropriété de 180 m² habitables composé de 2 logements indépendants, sans syndic ni charges de copropriété. À la recherche d'une opportunité patrimoniale saine ou d'un logement principal vous permettant d'alléger considérablement vos mensualités grâce à un loyer déjà en place ? Cette bâtisse de 180 m² offre l'indépendance totale de la monopropriété et un positionnement prix sous la barre des 1 000 € / m². Les atouts majeurs de l'ensemble : Monopropriété totale : Aucun syndic, 0 € de charges collectives, liberté totale d'aménagement et de gestion. Compteurs individuels : Réseaux eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement. Revenu immédiat : Un étage déjà loué qui sécurise votre dossier dès la signature de l'acte authentique.Détail des 2 logements : 1. Rez-de-chaussée (75 m² Libre d'occupation) : Appartement propre, fonctionnel et rénové. Séjour avec cuisine de 33 m². 2 grandes chambres (17,1 m² et 16,6 m²). Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrés. Usage : Prêt à être habité de suite ou mis en location selon votre projet. 2. Premier étage (105 m² Déjà loué 800 € HC / mois) : Grand appartement avec locataire en place. Bel espace de vie de plus de 50 m² (salon + séjour / cuisine). 2 chambres + 1 bureau indépendant de 11,5 m². Salle de bain spacieuse de 11 m² et WC séparé. Annexes : Grand local chaufferie / cellier de 23,5 m² offrant un bel espace de stockage ou atelier. Données financières et travaux : Prix : 179 000 € (honoraires charge vendeur) soit 994 € / m². Revenu locatif actuel (étage) : 800 € HC / mois. Taxe foncière : 1 330 € / an. Travaux à prévoir : Un budget d'entretien / réfection de la toiture est à intégrer. Cette enveloppe représente un levier fiscal idéal (déductible en déficit foncier pour effacer vos impôts ou amortissable en LMNP / SCI à l'IS).Mandat n° 1969655.Dossier complet, diagnostics et justificatifs locatifs disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33077716)

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1972771-maison-fraisans-39700