# Appartement 2 Pièce(s) à Besançon (25000)

- **Prix** : 117 500 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Besançon (25000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 930189

## Description

Iad France - Roméo Hatitio vous propose : Besançon Battant (25000)Ensemble immobilier sécurisé de 63,84 m² (2e étage) : 1 studio loué + 1 loft libre de suite DPE C rare et rentabilité immédiate. Vous recherchez un investissement à forte rentabilité locative dans le secteur le plus vivant et connecté de Besançon ? Situé au 2e étage d'un immeuble de 1949 parfaitement sécurisé par digicode, ce bien de 63,84 m² offre une configuration idéale pour capter la demande étudiante et jeune actif du centre-ville.Un logement sécurisé et modulable (1 lot loué + 1 lot libre) : Accès et confort préservés : Situé au 2e étage avec entrée sécurisée, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage assurant calme intérieur et confort thermique. Lot 1 (Studio loué) : Revenu locatif immédiat dès l'acquisition. Lot 2 (Loft libre de suite) : Mise en location rapide (profil étudiant, jeune travailleur, meublé LMNP) ou usage personnel. Prestations complètes : 2 pièces d'eau (salle de bain et salle d'eau), cuisine américaine équipée, salon de 21,8 m², VMC, fibre optique. Les atouts techniques et patrimoniaux : DPE C exceptionnel (175 kWh / m² / an) : Un avantage concurrentiel déterminant dans l'ancien pour réussir l'instruction du permis de louer et louer en toute sérénité réglementaire (loi Climat & Résilience). Ultra-proximité transports & vie urbaine : Tramway, gare Viotte, lignes de bus, commerces et facs accessibles à pied en quelques minutes. Prix au m² attractif : ~1 840 € / m² avec DPE C, un ratio rendement / risque optimal pour développer son patrimoine. Données financières : Prix de vente : 117 500 € (honoraires charge vendeur). Charges courantes : 118,18 € / mois (copropriété de 24 lots principaux). Taxe foncière : 855 € / an. Mandat n° 2042044. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118.18€ par mois (soit 1418.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33376880)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1972712-appartement-besancon-25000