# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Germain-de-Joux (01130)

- **Prix** : 119 000 €
- **Surface** : 90 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Germain-de-Joux (01130)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2152499

## Description

Iad France - Noémie Debras (06 01 67 27 74) vous propose : ? Opportunité Investisseur : Maison de village 90 m² environ à finir de rénover (2 logements)Saint-Germain-de-Joux (01130) Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) - Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens ! Au cOEur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison de village d'environ 90 m² environ, idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second OEuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien !Idéalement située à proximité de l'école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre. ? Potentiel et aménagement prévu ? Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC.Idéal pour de la location courte durée (gîte / Airbnb) ou bail classique. ? 1er étage & combles : Appartement T2 bis en TriplexUn futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux :Niveau 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte.Niveau 2 : Emplacement pour une grande chambre et une salle d'eau avec WC.Niveau 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint. ? Côté Chiffres & Rentabilité d'ExceptionPrix de vente FAI : 119 000 €Enveloppe travaux estimée : 30 000 € à 40 000 € (second OEuvre / finitions) Loyers futurs estimés : 1 380 € / mois (soit 16 560 € / an)Studio RDC meublé : ~ 590 € / moisT2 bis Triplex meublé : ~ 790 € / mois Rentabilité brute projetée : ~ 10.35 % (calculée sur le budget global) ? Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noémie Debras EI (ID 92844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33654172)

## Photos

![Maison 4 Pièce(s) à Saint-Germain-de-Joux (01130)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2152499-6a9b861845813.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1972633-maison-saint-germain-de-joux-01130