# Maison 6 Pièce(s) à Cluses (74300)

- **Prix** : 460 000 €
- **Surface** : 307 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1095 m²
- **Ville** : Cluses (74300)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 631459

## Description

Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PONTHIOR - CHARME, GRANDS ESPACES ET CONFORT POUR CETTE MAISON T6 ! Découvrez cette belle maison individuelle des années 2000 de type T6 de 137 m² environ habitables (307 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et bucolique sur une spacieuse parcelle clôturée et arborée de 1 095 m². CE BIEN VOUS PROPOSE : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec un accès direct au sous-sol, un espace bureau / chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine équipée et une très belle pièce à vivre lumineuse de 42 m² environ. Ces deux dernières bénéficient de l'ouverture sur la terrasse et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours. - À l'étage : quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un WC suspendu indépendant avec lave-mains. - Au sous-sol : un espace considérable de plus de 130 m² comprenant pas moins de 5 pièces (dont une avec un puits perdu) à exploiter selon vos besoins (rangements, atelier, salle de jeux....) ainsi qu'une chaufferie et une buanderie donnant accès à l'extérieur. - À l'extérieur : une grande cour avec portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules, un garage double avec 2 portes motorisées, un car-port et un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement- Pièce de vie de surface conséquente et baignée de lumière- Emplacement privilégié au calme avec vue dégagée et cadre bucolique- Aucune anomalie électrique- Raccordée au tout-à-l'égout- Nombreux espaces de stockage- Terrain spacieux entièrement clôturé et arboré- Belle terrasse exposée sud- Piscinable- Grande capacité de stationnement avec cour, double garage et car-port- A proximité des commerces, commodités, axes autoroutiers et gare à moins de 10 min et à 45 min de Genève Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable, à deux pas de la nature et des commodités ! De plus, c'est un bien qui conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'approprier les lieux en la remettant au goût du jour et en révéler tout son potentiel  ! À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766289)

## Photos

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