# Duplex 2 Pièce(s) à Nantes (44000)

- **Prix** : 249 500 €
- **Surface** : 66 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nantes (44000)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1007166

## Description

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : Coup de coeur ! NANTES Coeur Historique - T2 BIS EN DUPLEX - CHAMBRE - BUREAU - MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - DPE C / C - DERNIER ÉTAGE - ESPACE VÉLO. Situé au dernier étage d'un immeuble de 1870 parfaitement entretenu et sécurisé (double digicode), au calme d'une rue très recherchée, découvrez ce superbe duplex de 66 m² Carrez (84 m² au sol), vendu entièrement meublé. Tout se fait à pied grâce à la proximité des commerces et des transports (tram arrêt Commerce). La gare est à 9 minutes en tramway. Orientée Sud-Est, la pièce de vie offre un superbe volume séjour / cuisine de 35 m². Les Velux sont équipés d'ouvertures et de volets roulants télécommandés pour un confort optimal. Il se compose de  :- Une chambre- Un espace bureau idéal pour le télétravail (ou deuxième chambre « ouverte »)- Un coin mezzanine- Une salle d'eau avec douche neuve- Un WC séparé Les + techniques et annexes :- Performances énergétiques rares dans l'ancien : DPE C / C, appartement peu énergivore- Chauffage individuel au gaz & VMC rénovée en 2021- Porte d'entrée blindée 3 points- Caveau individuel au rez-de-chaussée avec un espace pour un vélo Rentabilité & Investissement :- Idéal pour un investissemnt locatif ou un projet de résidence principale à la fin du bail en cours.- Appartement vendu avec locataires en bail meublé jusqu'au 30 juin 2027. Locataires de qualité en place (loyer : 900 € hors charges + 50 € de charges).Rentabilité brute 'acte en main' (incluant les frais de notaire) : 4,16 % Une perle rare sur le marché Nantais, alliant le cachet de l'ancien et d'excellentes prestations énergétiques. ? Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Visite virtuelle disponible sur demande.Professionnel. les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766332)

## Photos

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