# Appartement 2 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 52 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Villeurbanne (69100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 225528

## Description

VILLEURBANNE GRATTE-CIEL – T2 DE 51 M² TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN – TRÈS LUMINEUX – CHAMBRE SUR COUR – PETITE COPROPRIETELaetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement de type T2 de 51,43 m² Carrez traversant EST / OUEST, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 5 lots, rue Clément Michut à Villeurbanne. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET RECHERCHÉSitué dans un secteur vivant et recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.Au coeur du quartier Gratte-Ciel (Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'île), cet appartement permet de profiter pleinement de toutes les commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide à Lyon. UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CHARME DE L'ANCIENDès l'entrée, cet appartement sans vis à vis séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : parquet, carreaux d'époque, portes anciennes, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres apportant beaucoup de luminosité.D'une superficie de 51,43 m² Carrez, il se compose actuellement de :Une pièce de vie lumineuse de 13,65 m², avec parquet et grande fenêtreUne chambre de 12,01 m², également parquetée et disposant d'un placard de rangementUne grande cuisine indépendante de 12,48 m², offrant un véritable espace repasUne salle de bains de 5,42 m²Un WC indépendantUn dégagement desservant harmonieusement les différentes piècesLes volumes généreux de la cuisine et de la salle de bains offrent de nombreuses possibilités pour repenser l'appartement et créer un intérieur plus contemporain, tout en conservant le cachet de l'ancien. UNE PETITE COPROPRIÉTÉL'appartement est situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien comprenant seulement 5 lots à usage d'habitation, de commerce ou de bureaux.Le chauffage est individuel électrique.Une grande cave de 13,13 m² complète ce bien.La taxe foncière 2025 s'élève à 733 €. LES PLUS51,43 m² Carrez1er étageTrès belle luminositéCharme de l'ancienBeaux volumesGrande cave de plus de 13 m²Faibles charges de 400 euros annuelles, Taxe foncière 733 eurosChauffage individuelDouble vitrage sur toutes les huisseriesDPE : EFaçade ravalée récemment, toiture entretenue et en bon état  LE QUARTIER :Métro A – Gratte-Ciel à environ 200 mètres, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, Hôtel de Ville et Presqu'îleThéâtre National Populaire (TNP) et place Lazare-Goujon à quelques minutes à piedHôtel de Ville de Villeurbanne à moins de 200 mètresAvenue Henri-Barbusse et ses nombreux commerces, restaurants, cafés et services à proximité immédiateÉcoles maternelle et élémentaire Anatole-France à environ 150 mètres, ainsi que collège et lycée accessibles à piedCours Émile-Zola et ses commerces à quelques minutesNombreuses lignes de bus et stations Vélo'v à proximité ; le secteur du TNP est notamment desservi par les lignes C23, 27/127, 69 et C26.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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