# Maison 8 Pièce(s) à Aigre (16140)

- **Prix** : 129 000 €
- **Surface** : 350 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 1370 m²
- **Ville** : Aigre (16140)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 224223

## Description

AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUReffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation.Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation.Une partie commerciale en rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend :Un espace de vente à emporterUn espace de restauration sur placeUne zone de stockageDes WCCette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.Un important potentiel résidentiel à l'étageLe premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée.On y trouve notamment :Un appartement comprenant une grande chambreUne pièce de vie avec cuisine équipéeUne salle d'eauUn WCDeux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover.Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces.Des dépendances et un extérieur rare en centre-villeLa propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :Un garageUne grangeUne autre dépendance à rénover entièrementÀ l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre.Les points forts Emplacement en plein centre-ville Environ 350 m² de surface totale 200 m² de partie commerciale 150 m² d'habitation Plusieurs logements potentiellement exploitables Combles aménageables Garage et grange Jardin clos et sans vis-à-vis Fort potentiel pour un investisseur Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatifLes travaux à prévoirLe bien nécessite toutefois un projet de rénovation important.La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux.Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions.Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur.Un véritable projet immobilier à imaginerCe bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux.Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet.Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com.Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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