# Immeuble à Montauban-de-Bretagne (35360)

- **Prix** : 293 650 €
- **Surface** : 178 m²
- **Ville** : Montauban-de-Bretagne (35360)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 994717

## Description

Iad France - Thomas Rosais vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - CENTRE BOURG DE MONTAUBAN-DE-BRETAGNE Idéalement situé en plein centre-ville de Montauban-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 178 m². Rénové à partir de 2014, il se compose : * Au rez-de-chaussée : un local commercial avec locataire en place. * D'un appartement T4 en triplex comprenant une entrée indépendante et un espace buanderie au rez-de-chaussée. * Au premier étage : une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine, un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau. * Au deuxième et dernier étage : un palier desservant deux chambres. L'appartement est également vendu avec un locataire en place. Aucuns travaux à prévoir. L'ensemble génère actuellement un loyer mensuel de 1 280 € hors charges, soit 15 360 € de revenus locatifs annuels. Une belle opportunité d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une rentabilité immédiate. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293650 euros. Prix hors honoraires : 281000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12650 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758456)

## Photos

![Immeuble à Montauban-de-Bretagne (35360)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/994717-6a9a343a8c536.jpg)
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![Immeuble à Montauban-de-Bretagne (35360)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/994717-6a9a343a8ca4e.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1971027-immeuble-montauban-de-bretagne-35360