# Maison 7 Pièce(s) à Boé (47550)

- **Prix** : 214 000 €
- **Surface** : 205 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 818 m²
- **Ville** : Boé (47550)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1006479

## Description

Iad France - Laura Valette vous propose : Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels. Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie.Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSEE :o Entrée indépendante avec couloir.o Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.o Une chambre + un bureau (ou 2e chambre).o Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.o Garage de 27 m² avec accès intérieur. A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :o Entrée indépendante desservant l'étage.o Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.o Cuisine indépendante aménagée.o 4 chambres.o Salle de bains et WC séparé. EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :o Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.o Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.o Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurso Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois. Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758719)

## Photos

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