# Maison de ville 6 Pièce(s) à Orléans (45000)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 134 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 330 m²
- **Ville** : Orléans (45000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1001390

## Description

Iad France - Benjamin Poux vous propose : ORLÉANS - MAISON FAMILIALE 134 m² - 5 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS-À-VIS - DPE B Une maison de ville familiale, 5 chambres, un jardin totalement préservé des regards et surtout un DPE B : une combinaison particulièrement intéressante à quelques minutes du centre-ville d'Orléans ! D'une surface habitable d'environ 134 m², cette maison offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie donnant accès au jardin. Un véritable atout en ville : entièrement clos et sans vis-à-vis, il permet de profiter pleinement des beaux jours et offre un espace extérieur rassurant pour les enfants. Le premier étage accueille quatre chambres, dont l'une, traversante, permet également l'accès au dernier niveau et peut ainsi facilement être envisagée comme bureau, espace de jeux ou chambre d'appoint. Une salle de bain et une salle d'eau complètent cet étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une pièce, un bel espace de rangement ainsi qu'un WC. Une cave vient également compléter la maison. Autre point fort : ses excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, installée il y a environ trois ans, ainsi que de panneaux photovoltaïques de 4 kW installés récemment. L'installation électrique est également aux normes. Des équipements qui permettent de maîtriser les dépenses énergétiques malgré la belle surface de la maison. La localisation constitue enfin un véritable atout. Située face à la gendarmerie, dans un environnement rassurant, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, des équipements sportifs et de nombreux services. L'arrivée prochaine d'un supermarché avenue des Droits de l'Homme viendra également renforcer l'offre de commerces de proximité. Le centre-ville d'Orléans et le secteur Place d'Arc sont rapidement accessibles, permettant de profiter de la vie orléanaise tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin. Une maison qui réunit surface, 5 chambres, extérieur sans vis-à-vis, proximité du centre-ville et excellente performance énergétique : une opportunité à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33759826)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1970632-maison-orleans-45000