# Immeuble à Denain (59220)

- **Prix** : 168 500 €
- **Surface** : 245 m²
- **Ville** : Denain (59220)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 957877

## Description

Iad France - Christelle Thiery vous propose : Immeuble de plus de 260 m² à fort potentiel Situé en plein centre-ville, cet immeuble en excellent état général développe plus de 260 m² de surface et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement de fonction ou projet mixte habitation / commercial. Le bien est vendu libre de toute occupation. Rez-de-chaussée - Local commercial d'environ 128 m² Anciennement loué 1 000 € par mois, cet espace dispose d'une vitrine sur rue offrant une belle visibilité, de plusieurs bureaux, d'une grande pièce d'environ 44 m², d'une seconde pièce d'environ 21 m², d'un espace cuisine ainsi que de sanitaires. Idéal pour une profession libérale, des bureaux, un commerce ou une activité de services. Étage - Appartement duplex d'environ 135 m² Anciennement loué 800 € par mois, ce spacieux logement se compose d'un vaste séjour traversant de 42 m² avec cheminée, particulièrement lumineux, d'une cuisine équipée de 11 m², d'une salle de bains de 17 m² avec baignoire et douche, de plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi que de toilettes indépendantes. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec chauffage central. Les atouts ? Immeuble vendu libre d'occupation? Toitures récentes? Très bon état général? Possibilité d'exploitation commerciale et résidentielle? Revenus locatifs précédents de 1 800 € / mois (21 600 € / an)? Taxe foncière : 2 200 €? Bonne rentabilité potentielle Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant associer activité et habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Thiery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 510687445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33464251)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1969652-immeuble-denain-59220