# Maison 8 Pièce(s) à Saint-Nexans (24520)

- **Prix** : 248 000 €
- **Surface** : 164 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 5483 m²
- **Ville** : Saint-Nexans (24520)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 974190

## Description

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : * Ensemble immobilier de 2 maisons à vendre proche Bergerac - Investissement locatif ou résidence principale avec revenus * À seulement * 10 minutes du centre de Bergerac * , découvrez cet * ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes de plain-pied * , idéal pour un * investissement locatif * , un projet familial ou une résidence principale avec * revenu locatif complémentaire * . La première maison, d'environ * 76 m² * , a été entièrement rénovée en 2021. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de * 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants * . Elle bénéficie également d'un jardin clôturé et est actuellement * louée 765 € HC / mois * . La seconde maison, d'environ * 88 m² * , propose une pièce de vie, une cuisine indépendante, * 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés * , ainsi qu'un garage et un jardin. Elle est actuellement libre de toute occupation et était précédemment louée * 780 € HC / mois * . ? * Revenu locatif annuel potentiel : 18 540 € HC *? * 2 maisons indépendantes *? * À proximité immédiate de Bergerac *? Taxe foncière : 900 € / an? * Maisons de plain-pied avec extérieurs *? Possibilité d'habiter l'une des maisons et de louer la seconde. Avec des logements en bon état, des extérieurs et une situation recherchée aux portes de * Bergerac * , cet ensemble offre une belle opportunité pour un * investisseur à la recherche d'un bien immobilier avec revenus locatifs * ou pour un projet de résidence principale évolutif. Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639593)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1969526-maison-saint-nexans-24520