# Immeuble à L'Isle-en-Dodon (31230)

- **Prix** : 440 000 €
- **Surface** : 669 m²
- **Ville** : L'Isle-en-Dodon (31230)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 955984

## Description

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : IMMEUBLE LOUÉ - 6 APPARTEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 3 665 € HC / MOIS - 43 980 € HC / AN DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. L'IMMEUBLE :Immeuble de rapport situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces et des commodités.L'ensemble comprend 6 appartements loués, 1 local professionnel, un grand garage collectif fermé et une cave. LES APPARTEMENTS :o Lot 1 : T3 duplex de 47,02 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.o Lot 2 : T3 de 77,46 m², loué 530 € HC / mois - DPE D - Bon état.o Lot 3 : T4 de 75,65 m², loué 480 € HC / mois - DPE E - À rafraîchir.o Lot 4 : T3 de 42,17 m², loué 470 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf.o Lot 5 : T2 de 43,48 m², loué 375 € HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.o Lot 6 : T3 de 82,22 m², loué 550 € HC / mois - DPE D - Refait à neuf.o Locataires sérieux. Tous les loyers sont à jour.o 1 mois de dépôt de garantie par location.o Charges : 20 € / mois / appartement. LE LOCAL PROFESSIONNEL - LOT 7 :o Environ 210 m² aménageables + combles aménageables + garage de 55 m².o Loué actuellement 780 € HC / mois.o Libre à partir de fin 2026. o Après travaux, possibilité de division en 2 appartements indépendants avec accès autonomes.o Valeur locative globale potentielle après division : environ 1000 € HC / mois.o Des travaux sont à prévoir sur le local, notamment sur la toiture, et pourront permettre l'aménagement des combles ainsi qu'un gain de superficie. LOCALISATION / MARCHÉ LOCATIF Situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces, écoles, collège et de l'ensemble des services. Le secteur bénéficie d'un marché locatif très favorable, avec une forte demande et peu de biens disponibles à la location, facilitant la relocation des appartements. DÉPENDANCES / TAXE FONCIÈRE :o Garage collectif fermé de + de 200 m², avec porte sectionnelle, utilisé pour le stationnement des locataires.o Taxe foncière 2025 : 5 864 €.o Immeuble vendu en entier, pas de copropriété. (CHERS CONFRÈRES : je pratique l'inter-agence avec plaisir. Si vous avez des investisseurs susceptibles d'être intéressés par cet immeuble, n'hésitez pas à me contacter.) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33752381)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1969359-immeuble-l-isle-en-dodon-31230