# Maison 5 Pièce(s) à Gastins (77370)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1153 m²
- **Ville** : Gastins (77370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 946705

## Description

Iad France - Axel Bertoux vous propose : Maison familiale 110 m² entièrement rénovée, jardin 1153 m², DPE B - Gastins 77370 Située au cOEur du village de Gastins en Seine-et-Marne, cette belle maison de caractère en pierre offre un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas de l'école du village, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie. Construite en 1982 et entièrement remise à neuf, elle déploie 110 m² habitables sur deux niveaux, organisés de manière fluide et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 33,67 m² constitue le coeur de vie de la maison, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 20,43 m², dotée de ses électroménagers. La salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviette, deux WC et une buanderie attenante au garage complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres au parquet chaleureux offrent des surfaces généreusement pensées pour accueillir toute la famille, desservies par un palier de 13 m². Le bien dispose également d'un garage de 36 m² et d'un volume de combles aménageables de 36 m², offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. A l'extérieur, un terrain arboré de 1153 m² dont une cour de 400 m² vous invite à profiter du plein air, à jouer avec les enfants ou à recevoir en toute convivialité. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage performant combinant air pulsé, poêle à bois ou à granulés et splits reliés à une pompe à chaleur, complétée par des panneaux photovoltaïques. Fibre optique, VMC, air conditionné et tout à l'égout sont présents.Le DPE affiche une belle étiquette B (85 kWhEP / m2 / an) et une étiquette GES A (3 kg CO2 / m2 / an), gage d'économies sur les charges énergétiques. L'environnement immédiat est un véritable atout : l'école maternelle et primaire du village est accessible à pied en 2 minutes, l'arrêt de bus desservant Nangis se trouve à moins de 5 minutes à pied. À seulement 9 minutes en voiture, Nangis regroupe l'ensemble des services du quotidien : collège René Barthelemy, lycée Henri Becquerel, Carrefour Market, Intermarché Super, ALDI, pharmacies, boulangeries et maison de santé. La gare SNCF de Nangis, desservie par le Transilien Ligne P en direction de Paris Gare de l'Est, est à 8 minutes en voiture. Pour plus d'informations pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753214)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1969272-maison-gastins-77370