# Maison 5 Pièce(s) à Bédée (35137)

- **Prix** : 209 990 €
- **Surface** : 99 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 306 m²
- **Ville** : Bédée (35137)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 996401

## Description

Iad France - Thomas Herfray vous propose : BÉDÉE - MAISON DE 3 CHAMBRES, JARDIN À L'OUEST SANS VIS-À-VIS, GARAGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES - UN BUDGET D'ACQUISITION ACCESSIBLE Dans un quartier calme de Bédée, profitez d'un emplacement pratique pour une vie quotidienne à pied : école et maison médicale à environ 300 mètres, commerces et centre-bourg à environ 400 mètres. Boulangerie, Carrefour Market et services sont à proximité, avec également un accès rapide à la quatre-voies pour vos déplacements. Proposée à 209 990 € honoraires inclus, cette maison construite en 1980 développe 99 m² habitables sur une parcelle de 306 m². Habitable immédiatement, elle offre une belle opportunité de s'installer tout en prévoyant une remise au goût du jour progressive. DESCRIPTION : Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine aménagée indépendante ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée équipée d'un insert. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement : décoration, finitions et modernisation selon vos envies sont à intégrer à votre budget. Une base intéressante pour celles et ceux qui aiment bricoler et souhaitent personnaliser leur intérieur au fil du temps. EXTÉRIEURS ET POTENTIEL D'ÉVOLUTION : À l'ouest, le jardin bénéficie d'une agréable lumière en fin de journée et d'une absence de vis-à-vis de ce côté. La terrasse de 15 m² permet de profiter des repas dehors et des soirées d'été. La maison est mitoyenne uniquement par le garage, sans habitation accolée sur son autre côté. Le garage de 27 m² constitue un espace appréciable pour stationner, ranger ou bricoler. Au-dessus, les combles aménageables représentent un véritable potentiel pour créer une grande pièce supplémentaire : chambre, bureau ou salle de jeux, selon vos besoins et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une possibilité d'évolution à envisager à terme, sans devoir engager ce projet dès l'acquisition. VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : Le prix d'acquisition accessible pour un projet de vie à Bédée.La possibilité d'habiter la maison immédiatement.Les trois chambres déjà présentes à l'étage.Le quartier calme et la proximité des écoles, commerces et services à pied.Le jardin exposé à l'ouest, sans vis-à-vis de ce côté.La mitoyenneté limitée au garage.Le garage de 27 m² et le potentiel des combles aménageables. AU NIVEAU TECHNIQUE : Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique complété par une cheminée avec insert, VMC, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Une maison idéale pour un premier achat, un jeune couple ou une famille ayant l'âme bricoleuse, qui souhaite s'installer à Bédée et faire évoluer son logement à son rythme. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209990 euros. Prix hors honoraires : 202020 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 7970 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753661)

## Photos

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