# Maison 5 Pièce(s) à Roaillan (33210)

- **Prix** : 359 000 €
- **Surface** : 148 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1261 m²
- **Ville** : Roaillan (33210)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1006587

## Description

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : ROAILLAN : Maison de plain-pied 145 m² (4 chambres) avec piscine, jardin de 1200 m² Idéalement située sur la commune de Roaillan, à 7 km de Langon (écoles, commerces, gare et accès autoroutiers), venez découvrir cette maison de plain-pied avec piscine sur un jardin clos et paysagé de 1 200 m².Un bien 'clé en main' alliant le confort et charme aux performances énergétiques. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux doté d'un espace cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une buanderie / cellier fonctionnelle disposant d'un accès direct sur le jardin. De larges baies vitrées prolongent la pièce de vie vers une belle terrasse couverte électrifiée et la piscine (3x6 m) bordée de sa propre terrasse en bois.L'espace nuit est délimité par un grand dégagement et s'ouvre sur une chambre parentale (dressing et salle d'eau) bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse, les 3 autres chambres lumineuses (chacune disposant de placard) partagent une salle d'eau contemporaine avec WC. Le jardin est entièrement clôturé et paysagé, piscine 3x6 m avec liner récent.Carport non attenant permettant d'abriter deux véhicules. Espace atelier fermé attenant au carport, équipé en électricitéChauffage au sol par géothermieMenuiseries double vitrage et volets roulants électriques.Assainissement collectif : tout-à-l'égout. une opportunité rare à visiter rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33753986)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1968841-maison-roaillan-33210