# Maison de ville 9 Pièce(s) à Puimisson (34480)

- **Prix** : 340 000 €
- **Surface** : 245 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1642 m²
- **Ville** : Puimisson (34480)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 210563

## Description

PUIMISSON – VILLA INDIVIDUELLE – TERRAIN 1 642 M² – ENVIRON 245 M² UTILES – GARAGE – BALCON 31 M² – FORT POTENTIEL T6 – Guillaume Carvin – Efficity vous propose cette villa individuelle située à Puimisson, édifiée sur une belle parcelle arborée, offrant de grands volumes, un garage attenant et un potentiel de transformation particulièrement intéressant.La maison développe 188 m² de surface de référence DPE et près de 245 m² de surface utile totale en intégrant les volumes d'habitation relevés sur plans ainsi que le garage.Elle s'organise aujourd'hui sur deux niveaux principaux, avec une distribution idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale confortable ou une rénovation patrimoniale de qualité.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage attenant d'environ 37,82 m².Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant, suite parentale, chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou véritable espace familial complémentaire.À l'étage, la maison propose une belle pièce de réception composée d'un séjour et d'une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un couloir de distribution ainsi qu'un balcon d'environ 31,55 m², apportant une agréable ouverture sur l'extérieur.Construite en 1983, la maison bénéficie également d'éléments techniques intéressants pour un projet de rénovation.Elle dispose notamment d'un vide sanitaire d'environ 1,20 m sous l'ensemble de la maison, facilitant l'accès aux canalisations, évacuations et différents réseaux.La présence d'une cheminée au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage apporte du charme et permet d'imaginer plusieurs ambiances de vie selon le projet.Le diagnostic met également en avant une bonne isolation des murs, un point positif dans le cadre d'une rénovation globale.Le terrain, arboré et bien proportionné, constitue un véritable atout.Il permet d'imaginer différents espaces de vie : terrasse, coin repas, jardin paysager, stationnements, espace détente ou projet piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.Le bien offre un très beau potentiel de reconfiguration.Une projection d'aménagement permettrait notamment de créer une maison familiale T6, avec une suite parentale, quatre chambres, une salle de jeux, des espaces de rangement optimisés et une pièce de vie plus contemporaine.Afin d'aider les acquéreurs à se projeter concrètement, un accompagnement personnalisé pourra être proposé lors de la visite, avec une lecture du potentiel, des plans de projection et un chiffrage travaux à venir pour mieux visualiser le projet global.Côté énergie, le DPE actualisé ressort en classe D avec un GES classé B. Le diagnostic met également en avant une piste d'amélioration simple et lisible, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/air.Taxe foncière 2025 : 2 097 €.Une villa rare par ses volumes, son terrain, son garage et son potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer une maison sur mesure dans un environnement résidentiel agréable.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 – gcarvin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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