# Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)

- **Prix** : 415 000 €
- **Surface** : 119 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 600 m²
- **Ville** : Anse (69480)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 225343

## Description

69480 – ANSE – MAISON NEUVE (2025) 119 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 45 M² – TERRAIN PISCINABLE 600 M² – COMMODITÉS ET GARE À PIED- GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION -Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au cœur d'Anse. SITUATION :Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon.*LYON (Centre) : 30 min*VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min*ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min DESCRIPTION :Cette maison contemporaine de deux niveaux allie modernité, confort et respect des dernières normes de construction.Niveau supérieur, ESPACE DE VIE ET ENTREE PRINCIPALE :-une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 44 m² (séjour/cuisine) qui s'ouvre directement sur une terrasse de 26m² exposée Sud-Ouest.-un espace nuit avec dégagement sur 3 chambres, 1 WC séparé et 1 salle de bain avec fenêtreNiveau inférieur : une suite parentale avec dressing de 4m² et salle d'eau avec fenêtre.Une grande buanderie fonctionnelle de près de 13 m², 1 WC indépendant et l'accès au garage complètent ce niveau. EXTÉRIEUR & ANNEXES :TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable.GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un espace de près de 45 m² pour abriter deux voitures, créer un atelier ou optimiser votre stockage. ATOUTS MAJEURS :*ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes.*PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale.*SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme.*EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture.*PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir).*CONFIGURATION ATYPIQUE : Idéale pour l'indépendance des parents ou pour un espace télétravail/adolescent au calme en rez-de-chaussée inversé.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/1.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/2.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/3.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/4.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/5.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/6.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/7.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/8.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/9.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)
![Pavillon 6 Pièce(s) à Anse (69480)](https://photos.ubiflow.net/750129/547710728/photos/10.jpg?CRESERFI_1660312872_20260901150446)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1968477-maison-anse-69480