# Ferme 4 Pièce(s) à La Roche-sur-Foron (74800)

- **Prix** : 205 000 €
- **Surface** : 440 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1093 m²
- **Ville** : La Roche-sur-Foron (74800)
- **Type** : Ferme
- **Référence** : 199405

## Description

FERME À RÉNOVER ENTIÈREMENT — UN SEUL LOGEMENT AUTORISÉSur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement champêtre, cette authentique ferme offre de très beaux volumes, le charme de l'ancien (pierres, bois) et une superbe vue dégagée sur les montagnes et la campagne.À lire attentivement avant de nous contacter — cadre réglementaire strict :Le bien est situé en zone agricole (zone A du PLU), à proximité d'une exploitation d'élevage. La chambre d'agriculture, systématiquement consultée, s'est montrée défavorable à toute évolution du bâtiment. En conséquence :— Un seul logement est autorisé dans la bâtisse.— Les modifications de façades sont refusées (notamment en façade est, face à l'exploitation).— Le projet réaliste est la rénovation de l'ancienne partie habitable, soit environ 140 m² (rez-de-chaussée : grande pièce de vie et chambre ; premier étage), dans le respect des façades actuelles.— La vente est conclue SANS condition suspensive d'obtention de permis de construire ou de déclaration préalable.Ampleur des travaux — budget conséquent à prévoir :La rénovation est complète et totale : le bâtiment est aujourd'hui en murs bruts (aucun aménagement, aucun système de chauffage, aucun équipement, aucun assainissement).Point important : la couverture est entièrement à reprendre — un poste de travaux majeur à intégrer dès le départ dans votre budget.Ce bien s'adresse donc à un acquéreur disposant d'un budget travaux solide, souhaitant créer une seule et grande habitation de caractère, en rénovant l'existant dans son volume et ses façades actuels.Description du bâtiment (environ 300 m² au sol) :Partie gauche — annexes agricoles : remise/stockage de 50 m², première grange de 53 m², seconde grange/ancienne écurie de 70 m². De généreux volumes que l'acquéreur pourra exploiter en l'état comme atelier, garage ou espace de stockage.Partie droite — ancienne habitation : au rez-de-chaussée, grande pièce brute en L d'environ 86 m² ; au premier étage, plateau brut sur plancher bois de 70 m² ; combles avec second plateau brut d'environ 70 m² ; cave de 70 m² en sous-sol.L'ensemble repose sur une parcelle de 1 093 m².Si ce cadre et ce budget correspondent à votre projet, contactez-nous en précisant votre projet de rénovation et votre plan de financement (apport + enveloppe travaux). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Barril représentant de la SARL AJPRO dont le siège social se situe 88 Place des Arcades - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012018000025170 - CCI de La Haute Savoie le 24/01/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°835113440 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°835113440.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1968447-maison-la-roche-sur-foron-74800