# Maison de ville 6 Pièce(s) à Pléneuf-Val-André (22370)

- **Prix** : 472 500 €
- **Surface** : 130 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2300 m²
- **Ville** : Pléneuf-Val-André (22370)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 222927

## Description

22370 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ – Maison en pierre – grand terrain – appartement indépendanteffiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, une propriété qui offre quelque chose de précieux à Pléneuf-Val-André : de l'espace autour de la maison, sans mitoyenneté, ni vis à vis, tout en restant proche de tout.Implantée sur plus de 2 300 m² de terrain arboré, cette maison en pierre de 1938 se situe tout à la fois proche du bourg de Pléneuf, du port de Dahouët et de la Digue du Val-André, accessibles à pied.Une maison de famille à réinventer, avec du caractère et surtout de vraies possibilités d'évolution.Elle développe 130m² habitables au total. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cheminée, cuisine séparée et WC. À l'étage : trois chambres et salle d'eau avec WC.En rez-de-jardin, un appartement indépendant avec séjour-cuisine, chambre et salle d'eau/WC permet de recevoir famille et amis, de créer un espace de télétravail ou d'imaginer un usage indépendant après rénovation.À l'extérieur, la terrasse exposée sud s'ouvre sur un vaste jardin où chacun pourra imaginer son projet : piscine, extension, aménagement paysager ou réflexion sur une division foncière, sous réserve des autorisations d'urbanisme et études nécessaires.Garage et buanderie complètent l'ensemble.Une rénovation est à prévoir. Diagnostics techniques, audit énergétique et expertise du bâti ont déjà été réalisés afin d'apporter aux acquéreurs des éléments documentés pour construire leur projet.Les + :• Maison en pierre de 1938• Plus de 2 300 m² de terrain arboré• Sans mitoyenneté, sans vis à vis• Appartement indépendant• Terrasse sud• Garage et buanderie• Plages, port, commerces et golf à proximitéDPE : F – GES : F – audit énergétique réaliséTaxe foncière : 825 €Vous recherchez une maison familiale à réinventer ou une résidence secondaire de caractère à Pléneuf-Val-André ? Contactez-moi pour la découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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