# Immeuble 7 Pièce(s) à Auby (59950)

- **Prix** : 262 000 €
- **Surface** : 205 m²
- **Pièces** : 7
- **Ville** : Auby (59950)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 221919

## Description

59950 - AUBY CENTRE - PROCHE DOUAI - IMMEUBLE DE RAPPORT 7 PIECES - 205M² AVEC BEAUX VOLUMES ET RENTABILITÉ LOCATIVE À FORT POTENTIELefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé à Auby, à 10 minutes de Douai, offrant de belles opportunités d'investissement (rentabilité locative et déficit foncier).Situé au cœur du centre-ville, à proximité des commerces et des commodités, cet immeuble d'une surface de 205 m² est composé de 5 logements (T1 et T2), et présente de beaux volumes.Composition :- au rez de chaussée : un T2 de 60m² avec cour, cave et jardin, et un T1 de 35m²- au 1er étage : deux T1 bis de 35m²- au 2ème étage (combles aménagés) : un T2 de 40m²Construit entre 1945 et 1969, cet immeuble en brique sur 3 niveaux dispose d'un bon état général et a été rénové en partie en 2020.Des travaux sont à prévoir pour permettre de valoriser davantage ce bien, notamment l'amélioration énergétique afin d'optimiser davantage son potentiel locatif.Doté de 4 stationnements intérieurs, cet immeuble offre un confort supplémentaire pour les locataires.Les transports en commun sont accessibles à proximité (arrêts de bus, gare de Douai et de Leforest à 15 minutes), facilitant les déplacements au quotidien. Les grands axes routiers sont à proximité (A21, A1), vers LILLE, PARIS, LENS, ARRAS.Afin de permettre d'effectuer les travaux rapidement et dans de bonnes conditions, sans déranger les locataires, les baux n'ont pas été renouvellés le temps de la vente (le bien sera vendu ''vide d'occupants''). La demande étant très forte sur ce secteur, la mise en location pourra se faire très rapidement.Tous les diagnostics (pour l'immeuble et par logement) sont à disposition.Taxe foncière : 3000€/anLoyers annuels : 29280€/anNe manquez pas l'opportunité d'investir dans cet immeuble de rapport, offrant un cadre de vie pratique et dynamique, idéal pour un investissement locatif pérenne et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1968436-immeuble-auby-59950